Καθώς η Ελβετία ανακαινίζει με επείγουσες διαδικασίες τα καταφύγιά της (περίπου 200 προστατευτικές δομές και πάνω από 360.000 καταφύγια βομβών) και ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη το πρόγραμμα τροποποίησης καιρού που στοχεύει στη καταστροφή των πόρων για τον μαζικό πληθυσμό με στόχο τη γενοκτονία του εξαιτίας του παγκοσμίου χρέους και με εργαλείο τον τρόμο (δείτε ΕΔΩ) με ενδιαφέρον παρακολουθούμε την πορεία των έργων στο Ελληνικό.
Φαραωνικοί πύργοι-εύκολη λεία γεγονότων Μαύρου Κύκνου όπως η 9/11, ανέγερση εμπορικών κέντρων σε μια συγκυρία που η παγκόσμια οικονομία επιδεινώνεται, ανέγερση κατοικιών που απαιτούν αναβάθμιση του οδικού δικτύου για την οποία η Lamda επαφίεται στο χρεοκοπημένο κράτος και πολλές άλλες ενδιαφέρουσες λεπτομέρειες καθώς τα σχετικά ρεπορτάζ βλέπουν το φως της δημοσιότητας.
Ας ξεκινήσουμε όμως από τα ταπεινά ελβετικά υπόγεια πριν ανέβουμε κοινωνικά στους πολυόροφους πύργους του Ελληνικού, Athens Riviera, Greece.
Η Ελβετία θα εκσυγχρονίσει τα καταφύγια εν μέσω παγκόσμιων συγκρούσεων και γεωπολιτικών εξελίξεων σύμφωνα με τον ιστότοπο swissinfo.ch.
Η ελβετική κυβέρνηση σχεδιάζει να εκσυγχρονίσει περίπου 200 προστατευτικές δομές τα επόμενα 15 χρόνια εξαιτίας της επιδεινούμενης παγκόσμιας κατάστασης ασφάλειας.
Το συνολικό κόστος για αυτές τις αναβαθμίσεις εκτιμάται ότι είναι περίπου 220 εκατομμύρια CHF (253 εκατομμύρια δολάρια).
Το εκτελεστικό όργανο του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου της Ελβετίας, τόνισε τη σημασία των υφιστάμενων προστατευτικών δομών και τη συντήρησή τους, δεδομένου του αλλοιωμένου παγκόσμιου τοπίου ασφάλειας.
Ως εκ τούτου, έχει προτείνει την αναθεώρηση του Διατάγματος Πολιτικής Προστασίας για δημόσια διαβούλευση, η οποία θα είναι ανοιχτή έως τις 7 Φεβρουαρίου 2025.
Η κυβέρνηση σχεδιάζει ένα εκτεταμένο επενδυτικό πρόγραμμα για την ανανέωση των εγκαταστάσεων προστασίας για τα όργανα διοίκησης και ελέγχου, καθώς και την πολιτική προστασία. Από το 2027, ο ετήσιος προϋπολογισμός θα πρέπει να αυξηθεί από 9 εκατομμύρια CHF σε 14 έως 15 εκατομμύρια CHF.
Η Ελβετία φαίνεται να είναι σχετικά καλά προετοιμασμένη για τις συνέπειες ενός πυρηνικού γεγονότος. Η κυβέρνηση έχει βελτιώσει την προστασία της από πυρηνικές, βιολογικές και χημικές (NBC) απειλές και κινδύνους μετά το ατύχημα του 2011 στον πυρηνικό σταθμό της Fukushima στην Ιαπωνία.
«Τα τελευταία δέκα χρόνια η Ελβετία ενίσχυσε το επίπεδο πυρηνικής και ραδιολογικής προστασίας της, το οποίο ήταν ήδη υψηλό, και βρίσκεται σε καλή θέση», λέει η Anne Eckhardt, βιοφυσικός και πρόεδρος της Επιτροπής NBC του Ομοσπονδιακού Γραφείου Πολιτικής Προστασίας FOCP- NBC Commission of the Federal Office for Civil Protection (FOCP).
Η Eckhardt ισχυρίζεται επίσης ότι η Ελβετία θα έχει την ικανότητα να παρέχει ιατρική βοήθεια σε άτομα από περιοχές που έχουν πληγεί από ακτινολογικά ατυχήματα.
Σε μια έκθεση του 2019 Εξωτερικός σύνδεσμος, η Επιτροπή του NBC κατέταξε την ποιοτική υποδομή ως ιδιαίτερη δύναμη της Ελβετίας. Αυτό περιλαμβάνει το εργαστήριο Spiez, ένα εθνικό κέντρο για την ανάλυση των απειλών του NBC.
Αλλά μια διεθνής σύγκριση δείχνει ότι το δίκτυο των καταφυγίων βομβών που είναι διάσπαρτα σε όλη τη χώρα, ικανά να φιλοξενήσουν ολόκληρο τον πληθυσμό σε περίπτωση ανάγκης, είναι το πραγματικό πλεονέκτημα της Ελβετίας. Η χώρα έχει περισσότερα από 360.000 από αυτά, μια μοναδική περίπτωση στην Ευρώπη και τον κόσμο.
Η Σουηδία και η Φινλανδία, από την άλλη, θα μπορούσαν να ανταγωνιστούν την Ελβετία ως προς τον αριθμό των καταφυγίων, αλλά η κάλυψη είναι σημαντικά χαμηλότερη από ό,τι στην Ελβετία.
Xθες βράδι στην αριστοκρατική Βanhofstrasse της Ζυρίχης [photo_Koυρδιστό Πορτοκάλι]
Ωστόσο, η Ελβετία θα μπορούσε επίσης να κάνει περισσότερα. Δεν συμμορφώνονται όλα τα καντόνια με την ομοσπονδιακή υποχρέωση.
Οι πιο σοβαρές ελλείψεις σχετίζονται τόσο με την ανεπαρκή κατανομή των καθηκόντων μεταξύ των καντονιών και των ομοσπονδιακών.
Πάμε τώρα στο ρεπορτάζ του Νίκου Ρουσάνογλου στο Capital.gr. για τη πορεία των έργων της Lamda στο Ελληνικό.
Εδώ μεταξύ άλλων διαβάζουμε ότι η εταιρία διαθέτει στα ταμεία της 500 εκατ. μετρητά και ξεκινάει νέο κύκλο real estate.
Έτος καμπής το 2027 για το Ελληνικό>Οι λόγοι των καθυστερήσεων και τα επόμενα βήματα στην επένδυση
Σε έτος καμπής θα εξελιχθεί το 2027 για την επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό, καθώς τότε προβλέπεται, με βάση τα τελευταία δεδομένα, να παραδοθεί το μεγαλύτερο μέρος των έργων που προωθούνται σήμερα και βρίσκονται σε διάφορα στάδια υλοποίησης. Ουσιαστικά, προς το τέλος του 2027, αναμένεται να λειτουργεί ένα μεγάλο μέρος του ακινήτου, από κατοικίες κι εμπορικά κέντρα, μέχρι την παραλία, την μαρίνα, το Integrated Resort Complex (IRC) της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, τα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Νωρίτερα, θα έχουν παραδοθεί τμήματα του πάρκου, όπως επίσης και οι αθλητικές εγκαταστάσεις, ενδεχομένως και το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria.
Εντός του 2025 θα γίνει και νέος διαγωνισμός για την πώληση τριών ακόμα οικοπέδων του Ελληνικού, που προορίζονται για κατασκευή κατοικιών. Τα οικόπεδα αυτά θα βρίσκονται στο τμήμα της έκτασης που βρίσκεται πάνω από το Κάτω Ελληνικό, δηλαδή πάνω από την Λ. Ποσειδώνος. “Θέλουμε να δώσουμε ζωή στο ακίνητο νωρίτερα και για τον σκοπό αυτό επιταχύνουμε το επενδυτικό πρόγραμμα, μέσω των πωλήσεων αυτών. Δεν μπορούμε να τα κάνουμε όλα μόνοι μας”, τόνισε ο κ. Αθανασίου. Υπενθυμίζεται ότι τον προηγούμενο Ιούλιο, η εταιρεία διέθεσε συνολικά 50 στρέμματα, αντί 106 εκατ. ευρώ, με αγοραστές εταιρείες, όπως Ten Brinke Hellas, Brook Lane Capital, Hellenic Ergon και Daedalus Development. Στα ακίνητα αυτά θα κατασκευαστούν κατοικίες, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ.
Στο μεσοδιάστημα, η διοίκηση της Lamda Development προχωρά το επενδυτικό της πλάνο, εκτιμώντας ότι έως τις αρχές του 2025, οι συνολικές εισπράξεις από τις πωλήσεις ακινήτων θα αγγίξουν το 1 δις ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, “αυτή τη στιγμή έχουμε ταμείο 650 εκατ. ευρώ, που μας αρκεί για να χρηματοδοτήσουμε τα επόμενα βήματα του έργου. Έως το 2027, θα απαιτηθούν κεφάλαια 1,5 δις ευρώ, εκ των οποίων το 1 δις ευρώ θα καλυφθεί με ίδια κεφάλαια (από προπωλήσεις ακινήτων τόσο υφιστάμενες, όσο και μελλοντικές) και μόνο τα υπόλοιπα 500 εκατ. ευρώ θα αφορούν δανεισμό”. Ο δανεισμός θα καλύψει αποκλειστικά τις ανάγκες κατασκευής των δύο εμπορικών κέντρων της εταιρείας, The Ellinikon Mall και Riviera Galleria.
Ειδικά για το πρώτο, αυτήν την περίοδο, πραγματοποιούνται συζητήσεις, ώστε να διαμορφωθεί η τελική λίστα των κατασκευαστικών ομίλων, που θα διεκδικήσουν το έργο, με τον κ. Αθανασίου, να σημειώνει ότι προσδοκά στη συμμετοχή περίπου 5-6 ομίλων, κάποιων εκ των οποίων κι από το εξωτερικό, ενώ η επιλογή του αναδόχου θα γίνει εντός του πρώτου τριμήνου του 2025. Σημειώνεται ότι το Ellinikon Mall ανασχεδιάζεται, καθώς θα προστεθούν 30.000 τ.μ. εμπορικών καταστημάτων, ίσως και άλλων χρήσεων, αντί των γραφείων, που ήταν το αρχικό πλάνο. Για το συγκεκριμένο έργο και με βάση την σχετική διαδικασία που έχει ακολουθηθεί, στο πρώτο στάδιο του έργου, που αφορά συνεργασία στο επίπεδο του σχεδιασμού και των αρχικών εργασιών, έχει επιλεγεί το σχήμα Άβαξ-Rizzani, που δεν αποκλείεται να είναι και ο τελικός ανάδοχος του έργου, κάτι άλλωστε που συνέβη και με το σχήμα Intrakat-Bouygues στον πύργο κατοικιών Riviera Galleria.
Πάντως, όπως ανέφερε χθες, σε σχετική ενημερωτική εκδήλωση Τύπου, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, “έχουμε αντιμετωπίσει σημαντικές προκλήσεις, όπως η έλλειψη συνεργείων, λόγω μεγάλης ζήτησης, όπως επίσης και καθυστερήσεις, λόγω του ότι κατά το στάδιο των εκσκαφών εντοπίζονται π.χ. καλώδια μέσης τάσης, ή αγωγοί, που βάσει σχεδίων, δεν θα έπρεπε να βρίσκονται στα σημεία αυτά”. Σημειώνεται ότι στο υπέδαφος όλης της έκτασης, δημιουργούνται εκ του μηδενός, όλα τα απαιτούμενα δίκτυα και οι σχετικές υποδομές, στοιχείο που από μόνο του γεννά νέες προκλήσεις.
Για παράδειγμα, ο πύργος κατοικιών Riviera Galleria, βρίσκεται πίσω χρονικά κατά 6-9 μήνες, από το αρχικό χρονοδιάγραμμα και αναμένεται πλέον να παραδοθεί προς το τέλος του 2026, παρότι ήδη έχουν κατασκευαστεί οι πρώτοι 10 όροφοι, από τους συνολικά 50 που θα κατασκευαστούν.
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, τα πρώτα διαμερίσματα στο Ελληνικό, είναι πιθανό να έχουν κατοικηθεί έως το τέλος του 2026. Όσον αφορά την πορεία των πωλήσεων στην γειτονιά Little Athens, όπου προωθείται η κατασκευή σειράς οικιστικών έργων από την ίδια τη Lamda, οι πωλήσεις κινούνται “πέραν κάθε προσδοκίας”, με το 40% των αγοραστών να προέρχονται από το εξωτερικό (κυρίως από χώρες της Μέσης Ανατολής, αλλά και της Ευρώπης), ενώ οι τιμές πώλησης είναι αυξημένες και κινούνται στο άνω τμήμα των νοτίων προαστίων.
Όσον αφορά το ζήτημα της κυκλοφοριακής επιβάρυνσης που θα δημιουργηθεί στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων λόγω της επένδυσης, ο κ. Αθανασίου τόνισε ότι η εταιρεία έχει παραδώσει (!) μια σειρά μελετών και προτάσεων προς την κυβέρνηση, που είναι αρμόδια για να προωθήσει τα σχετικά έργα.
Συγκεκριμένα, προτείνονται (!) τρεις παρεμβάσεις, η δημιουργία της σήραγγας Ηλιούπολης, που θα συνδέει την Αττική Οδό με την περιοχή του Αγίου Δημητρίου, η μετατροπή της Λ. Βουλιαγμένης σε δρόμο ταχείας κυκλοφορίας χωρίς σηματοδότες και η επέκταση του ΜΕΤΡΟ προς την Γλυφάδα.