Καθώς βρισκόμαστε στο ξεκίνημα της νέας συναρπαστικής περιόδου Εξοικονόμηση Ενέργειας με μέτρα που θα μπορούσαν να επιβληθούν ακόμη και με ποινές φυλάκισης, αίφνης αναδύονται ερωτηματικά για τους ενεργοβόρους γυάλινους ουρανοξύστες του Ελληνικού σε μία χώρα που δεν διαθέτει τις υποδομές του Ισραήλ και ειδικότερα του Tel Aviv.
Βy Breaking Bad
Κι ενώ ο υπουργός Εσωτερικών Βορίδης προαναγγέλει τα σχετικά μέτρα πυγοραπίσματος των πολιτών εδώ έχουμε θέματα.
Όταν πριν μερικά χρόνια προετοιμάζονταν η ανέγερση του ουρανοξύστη Walkie Talkie στο Λονδίνο τα διαμερίσματα του οποίου πωλήθηκαν πανάκριβα, το τότε συμβάν είχε προκαλέσει αίσθηση. Ο ουρανοξύστης έλειωσε εξαρτήματα μιας υπερπολυτελούς Jaguar!
Το γυαλί τού τότε υπό ανέγερση ουρανοξύστη Walkie Talkie λειτούργησε ως κάτοπτρο, με συνέπεια να αντανακλώνται οι ακτίνες του ήλιου και να λειώσουν «μερικώς» το αυτοκίνητο από τις υπερβολικά υψηλές θερμοκρασίες που αναπτύχθηκαν.
Εγινε ό,τι ακριβώς συνέβη με τα κάτοπτρα του Αρχιμήδη που έκαψαν τον στόλο των Ρωμαίων κατά την πολιορκία των Συρακουσών!
Ο καθηγητής Πολεοδομίας στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο (ΕΜΠ) Γιάννης Πολύζος είχε πει τότε στα ΝΕΑ>
«Οι υπεύθυνοι για την κατασκευή του Walkie Talkie θα πρέπει να αλλάξουν το εξωτερικό κέλυφος του ουρανοξύστη και να δημιουργήσουν νέες κούρμπες για να πάψει το γυαλί να λειτουργεί ως κάτοπτρο. Στην αρχιτεκτονική είναι ελεύθερη η επιλογή των υλικών, όμως κυρίως για τέτοιου είδους κατασκευές πρέπει πάντα να γίνεται μελέτη προσομοίωσης για τις επιπτώσεις των υλικών στο περιβάλλον».
Η αντανάκλαση των ακτίνων του ήλιου πάνω στα πολύ ψηλά γυάλινα κτίρια είναι ένα πρόβλημα ιδίως στην Ελλάδα, όπου η περίοδος της ηλιοφάνειας είναι πολύ μεγάλη. «Έχουμε διαπιστώσει πρακτικά ότι οι ακτίνες του ήλιου που αντανακλώνται από μια επιφάνεια έχει επιπτώσεις στο μικροκλίμα, αφού δημιουργούν διαφορά θερμοκρασίας από δυο έως τέσσερις βαθμούς», επισημαίνει ο Γιάννης Πολύζος. «Και αυτό δημιουργεί πρόβλημα στα σπίτια και τα κτίρια που βρίσκονται απέναντι από τους γυάλινους ουρανοξύστες».
Ασαφή όρια. Όπως αναφέρει ο αναπληρωτής καθηγητής στην Αρχιτεκτονική Σχολή του ΕΜΠ Ανδρέας Κούρκουλας, «το γυαλί ως υλικό χρησιμοποιείται ευρέως κυρίως σε κτίρια – γραφεία επειδή δημιουργεί την αίσθηση ότι μπορεί να είσαι μέσα στον χώρο εργασίας, αλλά να επικοινωνείς “άμεσα” με το εξωτερικό περιβάλλον».
Με το γυαλί και το μπετόν στην κατασκευή των κτιρίων έγινε εφικτή η δημιουργία μεγαλύτερων ανοιγμάτων στα κτίρια. Αυτό ήταν μια αρχιτεκτονική απαίτηση ιδίως μετά τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο με τις μεγάλες συγκεντρώσεις εργαζομένων σε κτίρια.
«Είναι από τα υλικά που δημιουργούν την αίσθηση ότι δουλεύω και επικοινωνώ με τον έξω κόσμο», συνεχίζει ο Ανδρέας Κούρκουλας. «Ομως το γυαλί είναι ένα υλικό που κρυώνει, θερμαίνεται και αντανακλά ακτινοβολία. Δυστυχώς στην Ελλάδα αντιγράψαμε άγαρμπα τις κατασκευές των ΗΠΑ.
Το πρώτο γυάλινο κτίριο στην Ελλάδα κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1970 και είναι ο Πύργος των Αθηνών, στην περιοχή των Αμπελοκήπων, ύψους 103 μέτρων. Τη δεκαετία του 1990 οι γυάλινες προσόψεις των κτιρίων άρχισαν να επεκτείνονται κατά μήκος της Κηφισίας, από τον Μπάμπη Βωβό. Μετά ακολούθησαν και πολλοί άλλοι. «Στην Ελλάδα οι εργολάβοι χρησιμοποίησαν πολύ φθηνά γυαλιά ενώ δεν έλαβαν καθόλου υπόψη το θέμα της σκίασης», τονίζει ο Ανδρέας Κούρκουλας.
Ο Riviera Tower
Η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών για τον υψηλότερο παραθαλάσσιο “πράσινο” ουρανοξύστη στη Μεσόγειο, στην περιοχή της μαρίνας του Άγιου Κοσμά στο πλαίσιο της αστικής ανάπλασης στο Ελληνικό, είναι προ των πυλών, μετά την ανακοίνωση από την Lamda Development της έκδοσης της οικοδομικής άδειας του Riviera Tower για την οποία απαιτήθηκαν περισσότερα από 1.900 σχέδια και η συνεργασία δεκάδων υπουργείων, αρχών, επιμελητηρίων και οργανισμών.
Ενδεικτικό του ιδιαίτερα αυξημένου ενδιαφέροντος για την ανέγερση του Πύργου, που θα είναι ύψους 200 μέτρων, αποτελεί το γεγονός ότι για τα 180 διαμερίσματα του Riviera Tower που θα έχει 50 ορόφους, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για περίπου τα τρία τέταρτα της πωλούμενης επιφάνειας.
Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της πρώτης φάσης με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών, για το σύνολο των διαμερισμάτων του Riviera Tower ανέρχονται σε περίπου 600 εκατ. ευρώ.
Το βασικό χαρακτηριστικό της σχεδιαστικής προσέγγισης, όπως έχει ανακοινωθεί, αποτελεί η δημιουργία ενός αισθητικά λιτού κτιρίου, σε πλήρη εναρμόνιση με τη θάλασσα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του μεσογειακού τοπίου.
Θα ξεχωρίζει η σημαντική παρουσία του πράσινου και του υδάτινου στοιχείου, που ενισχύουν έτσι το βιοκλιματικό χαρακτήρα του κτιρίου.
Όλες οι κατοικίες θα είναι διαμπερείς και προσφέρουν ανεμπόδιστη πανοραμική θέα. Κάθε διαμέρισμά του, όπως έχει αποκαλυφτεί στη διάρκεια της παρουσίασης του ουρανοξύστη, έχει τα πλέον σύγχρονα ποιοτικά χαρακτηριστικά, σε χώρους, παροχές και ανέσεις, εξαιρετικά υλικά κατασκευής, φιλικά προς το περιβάλλον, καθώς και όλες τις προδιαγραφές ενός έξυπνου κτιρίου.
Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή του, σε χρονικό ορίζοντα πενταετίας, θα είναι ένας από τους πιο «πράσινους» ουρανοξύστες παγκοσμίως και ένα υπόδειγμα βιώσιμου σχεδιασμού, ενσωματώνοντας τις βέλτιστες περιβαλλοντικές πρακτικές και τα πλέον σύγχρονα διεθνώς πρωτόκολλα ασφάλειας.
Περισσότερους από 80 ουρανοξύστες παγκοσμίως, σε πόλεις των ΗΠΑ, του Ηνωμένου Βασίλειου, στο Χονγκ Κονγκ και άλλες πόλεις του κόσμου, έχει κατασκευάσει η Bouygues Batiment International, μέλος της κοινοπραξίας Bouygues Batiment International και Intrakat, που μετά από σχετικό διαγωνισμό της Lamda Development έχει αναλάβει τον ρόλο συμβούλου που παρέχει υπηρεσίες πριν από την κατασκευή, με τη μορφή του Early Contractor Involvement (ECI) για την ανέγερση του Πύργου Κατοικιών Riviera Tower.
Οι συμβουλευτικές υπηρεσίες, που παρέχονται αφορούν το σχεδιασμό, τον προγραμματισμό, την εφοδιαστική αλυσίδα και τη διαχείριση κατασκευής του έργου της κατασκευής του.
Ειδικότερα, μεταξύ των έργων που έχει αναλάβει και ολοκληρώσει η Bouygues Batiment International, θυγατρική της Bouygues Group, που είναι εισηγμένη στο χρηματιστήριο του Παρισιού με δραστηριότητα και στις πέντε ηπείρους τα τελευταία 50 χρόνια περιλαμβάνεται το «Pixel Tower» στην Ταϊλάνδη, ένα έργο ύψους 314 μέτρων που στεγάζει ένα πολυτελές ξενοδοχείο και διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών με ξεχωριστή αρχιτεκτονική.
Επίσης, το Clement Canopy, το υψηλότερο κτίριο με προκατασκευή που έχει κατασκευαστεί ποτέ, ύψους 140 μέτρων, το οποίο στεγάζει 505 διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών που κατασκευάστηκαν εξ ολοκλήρου εκτός του χώρου του εργοταξίου και «συναρμολογήθηκαν» στο εργοτάξιο.
Η κοινοπραξία Bouygues Batiment International και Intrakat , όπως έχει ανακοινωθεί, συνεργάζεται με τη Lamda Development στη μελέτη του σχεδιασμού του Riviera Tower διασφαλίζοντας την κατασκευαστική αρτιότητα και ασφάλειά του, αξιοποιώντας την σύγχρονη τεχνολογία σχεδιασμού με τη χρήση συστημάτων BIM (Building Information Modeling), ενώ παράλληλα αξιοποιεί την τοπική και παγκόσμια εφοδιαστική αλυσίδα για την προμήθεια των πιο ποιοτικών προϊόντων και συστημάτων για τον Πύργο και τους τελικούς αγοραστές.
Προγραμματίζει επίσης, την κατασκευή των έργων, διασφαλίζοντας την υψηλότερη ποιότητα και προδιαγραφές κατασκευής στη χώρα, ενώ παράλληλα εφαρμόζει αυστηρά πρότυπα για την υγεία και την ασφάλεια του εργατικού δυναμικού που θα τον κατασκευάσει.
Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός έγινε από το διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο των «Foster+Partners» σε συνεργασία με το «Γραφείο Μελετών Αλέξανδρου Ν. Τομπάζη ΑΕ.». Αντίστοιχα οι στατικές και Η/Μ μελέτες έχουν εκπονηθεί από την Buro Happold με έδρα το Λονδίνο, με συνεπικουρία τοπικών συνεργατών, της «DETA CONSULTING ENGINEERS» για τα στατικά και της «ΤΕΚΕΜ Α.Ε.» για τα ηλεκτρομηχανολογικά. Ο σχεδιασμός του περιβάλλοντος χώρου έχει εκπονηθεί από την εταιρεία «DOXIADIS PLUS».
Όπως έχει αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου ο Riviera Tower φιλοδοξεί να αποτελέσει «ένα μοναδικό κτίριο για τα ελληνικά αλλά και παγκόσμια δεδομένα, ένα αρχιτεκτονικό τοπόσημο, το οποίο θα προσδώσει το στίγμα της συνολικής ανάπλασης, έχοντας ως κεντρικό άξονα το πράσινο, τον σεβασμό στο περιβάλλον, την ποιότητα ζωής».
