Ο κινεζικός γίγαντας ακινήτων, Evergrande απέτυχε τελικά να παραδώσει ένα προκαταρκτικό σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους που είχε υποσχεθεί έως τις 31 Ιουλίου, οδηγώντας σε περαιτέρω ανησυχίες για το μέλλον του πιο χρεωμένου κατασκευαστή στον κόσμο.
Από τη Laura He/CNN Business
Η αποτυχία της Evergrande να τηρήσει την προθεσμία που η ίδια είχε υποσχθεί έρχεται σε μια στιγμή που ολόκληρος ο τομέας ακινήτων της Κίνας αντιμετωπίζει ένα αυξανόμενο μποϊκοτάζ στεγαστικών δανείων και πτώση των πωλήσεων κατοικιών.
Σύμφωνα με μια ανακοίνωση της την Παρασκευή, η Evergrande πρόσφερε αντ’ αυτού κάποιες λεπτομέρειες σχετικά με τις «προκαταρκτικές αρχές αναδιάρθρωσης» για το υπεράκτιο χρέος της και ανέφερε ότι σκοπεύει να ανακοινώσει «ένα συγκεκριμένο σχέδιο αναδιάρθρωσης offshore εντός του 2022».
Η Evergrande, ο πιο υπερχρεωμένος κατασκευαστής της Κίνας, με υποχρεώσεις 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων, βρίσκεται στο επίκεντρο των προβλημάτων της χώρας όσον αφορά τα ακίνητα από πέρυσι. Τον Δεκέμβριο, είχε κηρύξει πτώχευση ως προς τα ομόλογά της σε αμερικανικά δολάρια, αφού προσπαθούσε επί μήνες να συγκεντρώσει μετρητά προκειμένου να αποπληρώσει πιστωτές, προμηθευτές και επενδυτές.
Για να περιορίσει τις επιπτώσεις, η κινεζική κυβέρνηση παρενέβη για να αναλάβει ηγετικό ρόλο στην καθοδήγηση της εταιρείας μέσω της αναδιάρθρωσης του χρέους της και των εκτεταμένων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων της.
Στην ανακοίνωση της Παρασκευής, η Evergrande δήλωσε ότι έχει σημειώσει «θετική πρόοδο» στη διαδικασία αναδιάρθρωσης όσων αφορά τις υπεράκτιες χώρες, αλλά πρόσθεσε ότι εξακολουθεί να συνεργάζεται με πιστωτές και συμβούλους για τη διενέργεια δέουσας επιμέλειας της εταιρείας.
«Δεδομένου του μεγέθους και της πολυπλοκότητας του Ομίλου και της δυναμικής στην οποία βρίσκεται, η διαδικασία της δέουσας επιμέλειας παραμένει σε εξέλιξη», ανέφερε, προσθέτοντας ότι οι εργασίες ενδέχεται να ολοκληρωθούν στο «εγγύς μέλλον».
Η έλλειψη συγκεκριμένης πρότασης υπογραμμίζει τις αβεβαιότητες γύρω από την αδιαφανή αναδιάρθρωση του τεράστιου χρέους της Evergrande και τις εκτεταμένες επιχειρηματικές δραστηριότητες σε μια ευαίσθητη στιγμή για τον τομέα ακινήτων και την οικονομία της Κίνας.
Οι διεθνείς πιστωτές είχαν παραπονεθεί νωρίτερα φέτος ότι έμειναν εντελώς στο σκοτάδι σχετικά με τις προθέσεις της εταιρείας. Αφού οι πιστωτές ζήτησαν ενημερώσεις και απείλησαν να προβούν σε νομικές ενέργειες, η Evergrande δεσμεύτηκε τον Ιανουάριο ότι θα δημοσιεύσει «μια προκαταρκτική πρόταση αναδιάρθρωσης» εντός έξι μηνών. Τον Ιούνιο, διαβεβαίωσε τους επενδυτές ότι ήταν σε καλό δρόμο για να παραδώσει το σχέδιο μέχρι τα τέλη Ιουλίου.
Η συγκεκριμένη εξέλιξη έρχεται σε μια δύσκολη στιγμή για τον κλάδο ακινήτων της Κίνας, ο οποίος παλεύει με μια απότομη πτώση των τιμών των κατοικιών, την αποδυνάμωση της ζήτησης των αγοραστών και μια σειρά χρεοκοπιών από εταιρείες ακινήτων.
Η οικονομία της Κίνας έχει επίσης επιβραδυνθεί δραματικά μετά τα αυστηρά lockdown εξαιτίας της Covid που μείωσαν τη ζήτηση και διέκοψαν τις βιομηχανικές δραστηριότητες. Το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν της Κίνας αυξήθηκε κατά μόλις 0,4% το δεύτερο τρίμηνο, ποσοστό που δείχνει το χαμηλότερο ρυθμό ανάπτυξης από τις αρχές της πανδημίας. Οι αναλυτές ανησυχούν ότι ο ετήσιος στόχος ανάπτυξης 5,5% της κυβέρνησης μπορεί πλέον να είναι απρόσιτος.
Γιατί είναι τόσο σημαντική η Evergrande
Η Evergrande είναι τεράστια -έχει περίπου 200.000 υπαλλήλους, συγκέντρωσε περισσότερα από 110 δισεκατομμύρια δολάρια σε πωλήσεις το 2020 και κατέχει περισσότερα από 1.300 projects σε περισσότερες από 280 πόλεις. Πολλά από τα ακίνητα της έχουν καθυστερήσει από πέρυσι λόγω προβλημάτων ρευστότητας της εταιρείας.
Οι αναλυτές ανησυχούν εδώ και καιρό ότι μια κατάρρευση της Evergrande θα μπορούσε να προκαλέσει ευρύτερους κινδύνους για την αγορά ακινήτων της Κίνας, βλάπτοντας τους ιδιοκτήτες κατοικιών και το ευρύτερο χρηματοπιστωτικό σύστημα. Τα ακίνητα και οι συναφείς βιομηχανίες αντιπροσωπεύουν έως και το 30% του ΑΕΠ της χώρας.
Μετά την αθέτηση υποχρεώσεων της Evergrande, αρκετοί άλλοι μεγάλοι κατασκευαστές, συμπεριλαμβανομένων των Kaisa, Fantasia και Shimao Group με έδρα τη Σαγκάη, έχουν επίσης αναζητήσει προστασία από τους πιστωτές.
Τις τελευταίες εβδομάδες, η κρίση των ακινήτων έχει κλιμακωθεί περαιτέρω στην Κίνα. Χιλιάδες οργισμένοι αγοραστές κατοικιών που είχαν προηγουμένως πληρώσει προκαταβολές για ημιτελή έργα απείλησαν να σταματήσουν να πληρώνουν στεγαστικά δάνεια εάν η κατασκευή δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως. Μερικοί από αυτούς έχουν ήδη οργανώσει διαμαρτυρίες στην πόλη Wuhan, πιέζοντας την τοπική κυβέρνηση και τις τράπεζες να βοηθήσουν τους κατασκευαστές να παραδώσουν τα προπληρωμένα σπίτια τους.
