Ακόμα μία «φούσκα» ακινήτων ετοιμάζεται να σκάσει στις Ηνωμένες Πολιτείες; Οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να είναι στα πρόθυρα πτώσης έως και 20% λόγω της μείωσης της ζήτησης που προκαλείται από την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, προειδοποίησε κορυφαίος οικονομολόγος.
Από τους Financial Times
Ο Ian Shepherdson, επικεφαλής της Pantheon Macroeconomics, επεσήμανε σε σημείωμα του προς τους επενδυτές την Τρίτη ότι υπάρχουν σήμερα 40% περισσότερες μονοκατοικίες διαθέσιμες από ό,τι πριν από τέσσερις μήνες στις ΗΠΑ. Ο Shepherdson ανέφερε ότι πιστεύει πως οι τιμές των κατοικιών είναι πιθανόν «περίπου 15 με 20% υπερτιμημένες» σε σύγκριση με τα εισοδήματα. «Η αγορά προσαρμόζεται σε μια νέα πραγματικότητα, με πολύ χαμηλότερους όγκους πωλήσεων και πολύ περισσότερα αποθέματα», έγραψε. «Οι τιμές, επομένως, πρέπει να προσαρμοστούν στην αρνητική πλευρά, πιθανότατα αρκετά». Ο ίδιος τόνισε ότι τα στοιχεία για τις νέες πωλήσεις κατοικιών ακολουθούν «στενά» τα στοιχεία για τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων «που καθιστούν σαφές ότι η ζήτηση μειώνεται».
Ένας άλλος διακεκριμένος οικονομολόγος, ο Mark Zandi της Moody’s Analytics, προειδοποίησε πρόσφατα ότι η αγορά κατοικίας βρισκόταν στο κατώφλι ενός «βαθιού παγώματος» λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.
Κι όλα αυτά καθώς νέα στοιχεία από το Υπουργείο Εμπορίου των ΗΠΑ που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη έδειξαν ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 8,1% τον περασμένο μήνα σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, με 590.000 μονάδες να πουλιούνται τον Ιούνιο. Οι συνολικές πωλήσεις έχουν πλέον πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2020, σύμφωνα με το Reuters. Από έτος σε έτος, οι πωλήσεις κατοικιών μειώνονται κατά 17,4%.
Ωστόσο, αυτό δεν συμβαίνει ομοιόμορφα. Οι πωλήσεις μειώθηκαν στα βορειοανατολικά, τα δυτικά και τον πυκνοκατοικημένο Νότο, αλλά αυξήθηκαν στα μεσοδυτικά. Το επιτόκιο συμβολαίου για ένα στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο διάρκειας 30 ετών είναι κατά μέσο όρο 5,54%, σύμφωνα με στοιχεία του πρακτορείου χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων Freddie Mac. Το επιτόκιο έχει αυξηθεί πάνω από 200 μονάδες βάσης από τον Ιανουάριο, καθώς ο πληθωρισμός εκτινάχθηκε στα ύψη και η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ σύσφιξε επιθετικά τη νομισματική πολιτική της.
Η κεντρική τράπεζα των ΗΠΑ αναμένεται να αυξήσει το επιτόκιο πολιτικής της κατά άλλες 75 μονάδες βάσης. Αυτό θα έφερνε τις συνολικές αυξήσεις των επιτοκίων από τον Μάρτιο στις 225 μονάδες βάσης. Η αγορά κατοικίας είναι ένας από τους τομείς που είναι πιο ευαίσθητοι στα επιτόκια.
Τα στοιχεία της περασμένης εβδομάδας έδειξαν ότι οι πωλήσεις παλαιών κατοικιών μειώθηκαν για πέμπτο συνεχόμενο μήνα τον Ιούνιο. Η διάμεση τιμή νέας κατοικίας αυξήθηκε 7,4% τον Ιούνιο από πέρυσι στα 402.400 δολάρια. Υπήρχαν 457.000 νέες κατοικίες στην αγορά στο τέλος του περασμένου μήνα, από 447.000 μονάδες τον Μάιο.
Τα σπίτια υπό κατασκευή αποτελούσαν περίπου το 67,0% του αποθέματος, με τα σπίτια που δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί να αντιπροσωπεύουν περίπου το 24,1%.
