Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στο Manhattan ξεπέρασε για πρώτη φορά τα 5.000 δολάρια και οι μεσίτες λένε ότι η ζήτηση και οι τιμές κατευθύνονται ακόμη υψηλότερα το φθινόπωρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το μέσο ενοίκιο διαμερισμάτων τον Ιούνιο ήταν στα 5.058 δολάρια, το υψηλότερο που έχει καταγραφεί, σύμφωνα με μια έκθεση των Miller Samuel και Douglas Elliman. Οι μέσες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 29% σε σχέση με πέρυσι, ενώ το μεσαίο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 25% στα 4.050 $ το μήνα.
Από την Jennifer Epstein/Bloomberg
Εκτός από τις τιμές των ενοικίων, οι αυξήσεις θα μπορούσαν να έχουν αρνητικές επιπτώσεις εν μέσω ευρύτερων πληθωριστικών πιέσεων. Τα ενοίκια αποτελούν βασικό συστατικό του κυβερνητικού δείκτη τιμών καταναλωτή, ο οποίος αυξήθηκε κατά 9,1% από πέρυσι τον Ιούνιο, και η Νέα Υόρκη είναι η μεγαλύτερη αγορά ενοικίων της χώρας.
Η συνεχιζόμενη πίεση στις τιμές των ενοικίων στο Manhattan θα μπορούσε να ενισχύσει τον πληθωρισμό τους επόμενους μήνες και να ασκήσει μεγαλύτερη πίεση στην Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ προκειμένου να αυξήσει τα επιτόκια σε μια προσπάθεια να τιθασεύσει τις τιμές.
«Δεν υπάρχουν σημάδια επιβράδυνσης, τουλάχιστον όχι ακόμη», δήλωσε ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel. Ο Miller πρόσθεσε ότι τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι φόβοι για ύφεση στο χώρο των κατοικιών οδηγούν περισσότερους πιθανούς αγοραστές στην αγορά ενοικίων.
Ταυτόχρονα, η προσφορά διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων στο Manhattan, η οποία εκτινάχθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας, βρίσκεται πλέον κοντά σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ. Το ποσοστό κενών κατοικιών στα τέλη Ιουνίου ήταν μόλις στο 1,9%, με περίπου 6.400 διαθέσιμα διαμερίσματα, μια μείωση 46% από πέρυσι.
Οι μεσίτες λένε ότι πολλές οικογένειες και ενοικιαστές που έφυγαν από την πόλη κατά τη διάρκεια της πανδημίας επιστρέφουν σήμερα, παρά τις ανησυχίες για την υψηλή εγκληματικότητα, τους φόρους και τις προβληματικές μεταφορές. Οι νεότεροι επίσης οδηγούνται προς την αγορά ενοικίων. Οι Millennials, ακόμη και ορισμένα μέλη της δημογραφικής ομάδας Gen Z, έρχονται στην πόλη μετά το κολέγιο ή εργάζονται εξ αποστάσεως για να επωφεληθούν από την κουλτούρα και τη νυχτερινή ζωή της πόλης.
«Στο τέλος της ημέρας, θέλουν να είναι στη Νέα Υόρκη», είπε η Valirjana Gashi, μεσίτρια της Serhant. «Ακόμη και μερικές από τις οικογένειες που πήγαν στο Μαϊάμι επιστρέφουν».
Ο Ιούλιος και ο Αύγουστος είναι συνήθως οι συνηθέστεροι μήνες ενοικίασης στο Manhattan, καθώς οι ένοικοι προετοιμάζονται για τις ημερομηνίες έναρξης των σχολείων. Οι μεσίτες λένε ότι ενώ τα διαθέσιμα σπίτια στις λίστες πωλήσεων είναι σχεδόν άδεια, εκείνα προς ενοικίαση δεν είχαν ποτέ περισσότερο κόσμο. «Όταν ένα καλό ενοικιαζόμενο διαμέρισμα βγαίνει στην αγορά, ειδικά στο κέντρο της πόλης, υπάρχουν ουρές γύρω από το τετράγωνο», είπε ο Gashi.
Ο πόλεμος προσφορών είναι πλέον ρουτίνα για τις ενοικιάσεις. Η Gashi είπε ότι ένας από τους πελάτες της ενδιαφέρεται για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης που αναφέρεται στα 6.000 $ το μήνα -από 5.000 $ το μήνα πέρυσι. Ο πελάτης προσφέρει 6.750 $ προκειμένου να αποτρέψει τους ανταγωνιστές πλειοδότες. Έχει επίσης έναν πελάτη που σκοπεύει να αγοράσει τελικά σπίτι στο Manhattan, αλλά εν τω μεταξύ νοικιάζει, με προϋπολογισμό άνω των 30.000 $ το μήνα.
«Είναι πρόθυμος να ξοδέψει για την ενοικίαση γιατί όταν έρθει η κατάλληλη στιγμή για αγορά, ελπίζει να εξοικονομήσει ακόμη περισσότερα», είπε. «Πιστεύει ότι οι τιμές πώλησης πρόκειται να πέσουν πολύ».
