Ένα συγκλονιστικό 37% των κτηματομεσιτών δεν μπόρεσαν να αντέξουν οικονομικά το ενοίκιο γραφείων τον Οκτώβριο
Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξησε κατά 375 μονάδες βάσης το επιτόκιο σε μόλις έξι συνεδριάσεις φέτος. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ακολούθησαν το παράδειγμά της, εκτοξεύοντας από το χαμηλό του 2,7% τον Φεβρουάριο στο 7,35% στις αρχές αυτού του μήνα.
Η επιθετική αυστηροποίηση των νομισματικών συνθηκών έχει πυροδοτήσει μια κρίση στην αγορά κατοικίας παραγκωνίζοντας εκατομμύρια πιθανούς αγοραστές κατοικιών, ενώ οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών πέφτουν στο χειρότερο επίπεδο από το 2008.
Το υψηλότερο κόστος δανεισμού προκάλεσε απότομη πτώση στις αιτήσεις στεγαστικών δανείων και στις πωλήσεις κατοικιών το τελευταίο εξάμηνο του έτους. Η ροή των συναλλαγών στερεύει για πολλούς κτηματομεσίτες, με αποτέλεσμα οικονομικές πιέσεις που μπορεί να επιδεινωθούν στις αρχές του 2023.
Τον Οκτώβριο, ένα συγκλονιστικό 37% των κτηματομεσιτών δυσκολεύτηκε να πληρώσει ενοίκιο γραφείου-αύξηση 10% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με τη Yahoo, επικαλούμενη νέα έκθεση μέσω της Redfin. Το ποσοστό θα μπορούσε να επιδεινωθεί καθώς η αγορά κατοικίας ψύχεται με ταχείς ρυθμούς λόγω της συρρίκνωσης της ζήτησης που προκαλεί η άνοδος των επιτοκίων από τη Fed.
Αν και δεν αναμένουμε παρόμοιο στεγαστικό κραχ με το 2008-09, η Federal Reserve Bank of Dallas προειδοποίησε την περασμένη εβδομάδα ότι οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να πέσουν κατά 20% το επόμενο έτος λόγω των προβλημάτων προσιτότητας.
Τον Οκτώβριο, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν στο 28,4% – το χειρότερο ποσοστό από το 2008.
Η πτώση της ροής των συμφωνιών για τους πράκτορες έρχεται καθώς ο δείκτης Case-Shiller έδειξε ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 1,3% από το ανώτατο όριο τον Ιούνιο του 2022 τον Αύγουστο. Αυτή είναι η πιο σημαντική μηνιαία πτώση από την κατάρρευση της Lehman.
Η αύξηση του εθνικού δείκτη τιμών κατοικιών επιβραδύνθηκε για πέντε συνεχείς μήνες (κάτω από 13% σε ετήσια βάση για πρώτη φορά από τον Φεβρουάριο του 2021). Η απόλυτη πτώση του ρυθμού ανάπτυξης κατά 2,62 ποσοστιαίες μονάδες είναι η μεγαλύτερη ποτέ.
