HΠΑ. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιταχύνθηκε τον Ιανουάριο καθώς η προσφορά κατοικιών προς πώληση έπεσε σε νέο χαμηλό.
Ο Εθνικός Δείκτης Τιμών Κατοικίας του S&P CoreLogic Case-Shiller, ο οποίος μετρά τις μέσες τιμές κατοικιών σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές σε όλη τη χώρα, αυξήθηκε 19,2% το έτος που έληξε τον Ιανουάριο, σε σύγκριση με την ετήσια άνοδο 18,9% τον προηγούμενο μήνα.
By Nicole Friedman/Τhe Wall Street Journal
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με ρυθμό ρεκόρ το 2021 και συνέχισαν να ανεβαίνουν φέτος, καθώς η ζήτηση για αγορά κατοικίας ξεπερνά σε μεγάλο βαθμό την προσφορά κατοικιών προς πώληση. Ο ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών οδηγεί σε πολέμους προσφορών και πολλά σπίτια πωλούν πάνω από την τιμή καταλόγου τους.
Το απόθεμα των κατοικιών προς πώληση στα τέλη Ιανουαρίου έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί από τότε που η Εθνική Ένωση Μεσιτών άρχισε να παρακολουθεί το συνολικό απόθεμα υπαρχόντων κατοικιών το 1999.
Ορισμένοι αγοραστές έσπευσαν να κάνουν αγορές τον Ιανουάριο, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να αυξάνονται, καθώς αναμένουν περαιτέρω αυξήσεις, σύμφωνα με κτηματομεσίτες.
«Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται —ακόμα και στη μέση ενός Ιανουαρίου με πολλά χιόνια— καθώς οι αγοραστές έσπευσαν να βρουν ένα σπίτι για να ξεπεράσουν τα αυξανόμενα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος και διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.
Αυτοί οι αγοραστές μάντεψαν σωστά. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνέχισαν να ανεβαίνουν αυτόν τον μήνα στο υψηλότερο επίπεδο από το 2019. Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξησε το επιτόκιο αναφοράς των ομοσπονδιακών κεφαλαίων αυτόν τον μήνα και σηματοδότησε πρόσθετες αυξήσεις που θα ακολουθήσουν. Το μέσο επιτόκιο σταθερού στεγαστικού δανείου για 30 χρόνια αυξήθηκε πάνω από το 4,4% την περασμένη εβδομάδα, το οποίο ήταν πάνω από μια ποσοστιαία μονάδα υψηλότερο από ό,τι στην αρχή του έτους, σύμφωνα με την εταιρεία χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων Freddie Mac.
Σύμφωνα με τον δείκτη Case-Shiller, ο οποίος μετρά τα δεδομένα επαναλαμβανόμενων πωλήσεων, το απόθεμα αυξήθηκε τον Φεβρουάριο, αλλά παρέμεινε πολύ κάτω από τα κανονικά επίπεδα, ανέφερε η NAR. Η διάμεση τιμή υφιστάμενης κατοικίας αυξήθηκε 15% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με την NAR, στα 357.300 δολάρια.
Ο συνδυασμός της αύξησης των τιμών των κατοικιών και των αυξημένων επιτοκίων καθιστά την ιδιοκατοίκηση απρόσιτη για ορισμένους αγοραστές.
«Μπορεί σύντομα να αρχίσουμε να βλέπουμε τον αντίκτυπο της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων στις τιμές των κατοικιών», δήλωσε ο Craig Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P Dow Jones Indices.
Ο δείκτης Case-Shiller 10-city κέρδισε 17,5% κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε τον Ιανουάριο, σε σύγκριση με αύξηση 17,1% τον Δεκέμβριο. Ο δείκτης των 20 πόλεων σημείωσε άνοδο 19,1%, μετά από ετήσια άνοδο 18,6% τον Δεκέμβριο. Η αύξηση των τιμών επιταχύνθηκε σε 16 από τις 20 πόλεις.
Οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε έρευνα της Wall Street Journal περίμεναν ότι ο δείκτης των 20 πόλεων θα σημειώσει άνοδο 18,6%.
Ο Phoenix είχε την ταχύτερη αύξηση των τιμών των κατοικιών στη χώρα για 32ο συνεχόμενο μήνα, στο 32,6%, συνεχίζοντας το ρεκόρ της στην πρώτη θέση. Η Tampa, Φλόριντα, σημείωσε τη δεύτερη ταχύτερη ανάπτυξη, με 30,8%. Μια ξεχωριστή μέτρηση της αύξησης των τιμών των κατοικιών από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης που κυκλοφόρησε επίσης την Τρίτη διαπίστωσε αύξηση 18,2% στις τιμές των κατοικιών τον Ιανουάριο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
