Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν ξανά τον Νοέμβριο, σηματοδοτώντας τον δέκατο συνεχόμενο μήνα πτώσης της συγκεκριμένης πολύπαθης αγοράς. Πρόκειται ουσιαστικά για το μεγαλύτερο σερί πτώσης των πωλήσεων κατοικιών τα τελευταία 23 χρόνια.
Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών των ΗΠΑ (NAR), οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 7,7% τον Νοέμβριο σε σχέση με τον Οκτώβριο, ενώ είναι μειωμένες κατά 35,4% σε σχέση με πέρσι και περίπου 37% από την πιο πρόσφατη κορύφωσή τους τον περασμένο Ιανουάριο.
Το 30ετές επιτόκιο στεγαστικών δανείων, το οποίο ξεπέρασε το 7% στις πρώτες εβδομάδες του Νοεμβρίου, τελικά μειώθηκε και διαμορφώθηκε κατά μέσο όρο σε περίπου 6,7%, μειωμένο κατά 6,9% από τον Οκτώβριο. Ωστόσο, το τρέχον επιτόκιο παραμένει υπερδιπλάσιο από το 3,1% που ήταν στο τέλος του 2021.
Η ώθηση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων που αύξησε τις αναμενόμενες μηνιαίες δόσεις δανείων κατά εκατοντάδες δολάρια, έχει οδηγήσει πολλούς πιθανούς αγοραστές εκτός αγοράς. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,5% από τον περασμένο Νοέμβριο, όταν ήταν 353.900 δολάρια, στα 370.700 δολάρια, αλλά μειώθηκαν από την κορύφωση του Ιουνίου που ήταν στα 413.000 δολάρια.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun, ανέφερε ότι τα πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία «αντανακλούν ξεκάθαρα την ταχεία αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων». Καθώς η Κεντρική Τράπεζα συνεχίζει να αυξάνει τα επιτόκια για να μειώσει τον πληθωρισμό, η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ συνεχίζει να μαραζώνει.
Η επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης σε όλο τον τομέα των εγχώριων προμηθειών, συμπεριλαμβανομένων των ανακαινίσεων, των επίπλων και της αγοράς γης, εκτός από την πραγματική αγορά κατοικιών, αποτελεί βασικό δόγμα του σχεδίου της αμερικανικής ομοσπονδιακής τράπεζας (Fed) προκειμένου να επιβραδύνει την οικονομία των ΗΠΑ.
Η Fed έδειξε πρόσφατα την πρόθεση να συνεχίσει να αυξάνει τα επιτόκια και το 2023 και το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων, που είναι επί του παρόντος 4,25-4,5%, πιθανότατα θα φτάσει στο εύρος 5-5,25% μέχρι το κλείσιμο του 2023. Το τρέχον επιτόκιο είναι το υψηλότερο της 15ετίας.
Η Wall Street Journal σημειώνει ότι επειδή τα σπίτια συνήθως υπάγονται σε συμβόλαιο ενός έως δύο μηνών πριν από το οριστικό κλείσιμο του, τα στοιχεία πωλήσεων κατοικιών τον Νοέμβριο αντικατοπτρίζουν σε μεγάλο βαθμό τις αγορές που πραγματοποιήθηκαν τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο. Αν και τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώνουν μέρος της ζήτησης από τους αγοραστές κατοικιών, η προσφορά επηρεάζεται επίσης, καθώς οι ιδιοκτήτες σπιτιών που έχουν κλειδώσει σε αγορές σε χαμηλότερα επιτόκια αποθαρρύνονται από το να προχωρήσουν σε πωλήσεις των κατοικιών τους.
Τεχνικά, ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση έχει αυξηθεί σε σχέση με πέρσι, επειδή τα σπίτια παραμένουν στην αγορά περισσότερο.
«Έχουμε αυτή την παράξενη αγορά όπου υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές και λιγότερες συναλλαγές, ωστόσο λόγω της περιορισμένης προσφοράς εξακολουθούν να υπάρχουυν πολλές προσφορές και τα σπίτια εξακολουθούν να πωλούνται αρκετά γρήγορα», πρόσθεσε ο Yun.
Μία τυπική κατοικία που πωλήθηκε τον Νοέμβριο παρέμεινε στην αγορά για 24 ημέρες από 21 που θα ήταν τον Οκτώβριο, σύμφωνα με τη NAR. Το μερίδιο των αγοραστών για πρώτη φορά τον Νοέμβριο ήταν 28%, το ίδιο με τον Οκτώβριο και κατά μία ποσοστιαία μονάδα χαμηλότερο από τον Σεπτέμβριο.
Το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ ξεπέρασε το 7% τον Οκτώβριο για πρώτη φορά από το 2002, σύμφωνα με την Freddie Mac. Κατά τη διάρκεια των πρώτων εβδομάδων του Νοεμβρίου, το ποσοστό παρέμεινε σε αυτή τη ζώνη, πριν πέσει ξανά στην περιοχή του 6%.
Ο Yun πιστεύει ότι το συγκεκριμένο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μπορεί να πέσει σε περίπου 5,5% μέχρι την άνοιξη ή το καλοκαίρι του επόμενου έτους. Εάν συμβαίνει αυτό, «νομίζω ότι η αγορά κατοικίας θα δει κάποια σταθερή ανάκαμψη όσον αφορά τη δραστηριότητα πωλήσεων», είπε.
Η πεποίθησή του συνδέεται με την πρόβλεψη ότι η αύξηση της κατασκευής πολυκατοικιών θα οδηγήσει σε μείωση των τιμών των ενοικίων, γεγονός που θα επιτρέψει στον πληθωρισμό να πέσει ελαφρώς. Εάν η Fed με τη σειρά της χαλαρώσει την εκστρατεία αύξησης επιτοκίων, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί επίσης να μειωθούν.
