kourdistoportocali.comIpeopleReal EstateΕλληνες και Αλβανοί oι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα

Εως 90.000 ευρώ

Ελληνες και Αλβανοί oι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα

Ποιοι Κινέζοι, Ποιοι Ρώσοι, ποιοι Γερμανοί και απίδια μάντολες!

Ποιοι Κινέζοι, Ποιοι Ρώσοι, ποιοι Γερμανοί και απίδια μάντολες!  Ελληνες και Αλβανοί είναι το μεγαλύτερο ποσοστό των αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα με μέσο όρο αξίας τα 90.000 ευρώ!

Γράφει η Gillian Rothschild

Με βάση την έρευνα οι Έλληνες αποτελούν το 74,2% των αγοραστών κατοικιών. Μεταξύ των αλλοδαπών, που αγόρασαν ακίνητα σε όλη την επικράτεια, πρώτη εθνικότητα σε συναλλαγές είναι οι Αλβανοί (με ποσοστό 7% επί των συνολικών συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων όσων έγιναν από ‘Ελληνες) και ακολουθούν οι Βούλγαροι με 6,3%. Πρόκειται και στις δύο περιπτώσεις κατά κύριο λόγο για μόνιμους κατοίκους στην Ελλάδα, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα σε μέση τιμή έως 90.000 ευρώ. Η κακή κατάσταση του ακινήτου δεν αποτέλεσε εμπόδιο για την αγορά, εφόσον ήταν καλή η τιμή. Κινέζοι, τούρκοι, άραβες, ισραηλινοί εμφανίζονται σε αγοραπωλησίες μεγάλης αξίας. Φήμες κάνουν λόγο για κινέζο που φέρεται να έχει αγοράσει περί τα 700 ακίνητα στην Αθήνα, όπως και το μεγαλύτερο μέρος κτιρίου γραφείων στην οδό Σταδίου ενώ πρόσφατα τούρκος απέκτησε τρεις βίλες στην Κηφισιά ως επένδυση για να τις μεταπωλήσει σε συμπατριώτες τους. Ηδη, από τις αρχές έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, έχουν εκδοθεί 308 άδειες παραμονής σε Τούρκους μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα».

Επενδύσεις αναζητούν επίσης ισραηλινοί, ρώσοι και άραβες, ακόμη και στα χαρτοφυλάκια ακινήτων που βγάζουν προς πώληση οι τράπεζες.

Ενδιαφέρον υπάρχει για κατοικίες, κτίρια γραφείων, καταστήματα και ξενοδοχεία. Ειδικά για τα τελευταία, καταγράφεται επενδυτικό αμόκ αφού ο τουρισμός τρέχει «σφαίρα».

Στο πρόγραμμα Golden Visa, μέσω του οποίου χορηγούνται άδειες παραμονής σε αλλοδαπούς που επενδύουν περισσότερα από 250.000 ευρώ στο εγχώριο real estate , από το 2013 που ξεκίνησε η εφαρμογή του, ο συνολικός αριθμός αδειών παραμονής που χορηγήθηκαν σε αγοραστές ακινήτων έφτασε τις 2.968. Αν συμπεριληφθούν και τα μέλη των οικογενειών τους, τότε οι συνολικές χορηγήσεις αδειών παραμονής φτάνουν τις 7.565.

Το 2013 είχαν χορηγηθεί μόλις 21 άδειες παραμονής σε αλλοδαπούς επενδυτές ακινήτων. Το 2014 εκδόθηκαν 423 άδειες, 505 το 2015, 583 το 2016, και 961 το 2017, ενώ έως τις 27 Ιουλίου 2018, έχουν χορηγηθεί 475 άδειες. Το πρώτο εξάμηνο του 2018 υπεβλήθησαν 423 αιτήσεις για άδειες παραμονής που αυξάνονται σε 1.119, αν συνυπολογιστούν και τα συγγενικά πρόσωπα. Οι συνολικές επενδύσεις όσων έχουν ενταχθεί στη «Χρυσή Βίζα» φτάνουν τα 918,5 εκατ. ευρώ.

Οι διαθέσεις των ξένων επενδυτών, σε συνδυασμό με την αξιοποίηση ακινήτων μέσω Airbnb, προκάλεσαν αυξήσεις τιμών, τόσο για την αγορά όσο και για την ενοικίαση διαμερισμάτων. Τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) δείχνουν ότι στο δεύτερο τρίμηνο του 2018 οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 1,2% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ποσοστό που αποτελεί τον υψηλότερο ρυθμό ανόδου της τελευταίας δεκαετίας. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφοντα και στα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας, για παράδειγμα στα 7,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 5,9 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, στο Παγκράτι και σε αρκετές άλλες περιοχές.

Ανοδικά κινούνται σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield-Proprius, τα ενοίκια στα κτίρια γραφείων στους τρεις κυριότερους πόλους (Σύνταγμα, Κηφισίας, Πειραιάς), με αυξήσεις από 5,9% έως 8,3% τον τελευταίο χρόνο. Επιπλέον, η απουσία νέων κατασκευών και η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων στρέφει τους επενδυτές προς την αγορά κτιρίων χαμηλότερων προδιαγραφών, με στόχο να τα ανακαινίσουν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία πανελλαδικής έρευνας της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), η συντριπτική πλειονότητα των κατοικιών που πωλούνται είναι παλαιές, οι αγοραστές είναι κυρίως Έλληνες και προτίμηση στη Βόρεια Ελλάδα δείχνουν Σέρβοι και Γερμανοί.

Ειδικότερα, το 68% των ακινήτων που αγοράστηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2018 έμειναν για καιρό στα «αζήτητα», δηλαδή ήταν για μεγάλο χρονικό διάστημα απούλητα στην αγορά, ενώ φθάνει το 32% το ποσοστό των «φρέσκων» πωλήσεων, για ακίνητα δηλαδή που πωλήθηκαν σε λιγότερο από έξι μήνες από την στιγμή της πρώτης δημοσίευσης).

Από την έρευνα που πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 138 συναλλαγών αγοραπωλησίας απ΄όλη την Ελλάδα, προκύπτει ότι εξακολουθεί να είναι χαμηλό το επίπεδο χρηματοδότησης, καθώς το 84% των συναλλαγών γίνεται τοις μετρητοίς. Το ποσοστό αυτό ήταν στο 93% στην προηγούμενη έρευνα της ΕΠΠΑ, δηλαδή φαίνεται πως έχει αρχίσει ο δανεισμός από τράπεζες, αλλά προς το παρόν παραμένει σε πολύ χαμηλά επίπεδα.

Το 87,6% των ακινήτων που πουλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2018 ήταν παλαιά (από δεύτερο χέρι) και μόλις το 12,4% κατοικήθηκαν για πρώτη φορά από τους αγοραστές, σύμφωνα με έρευνα της ΕΠΠΑ που αναδεικνύει την έλλειψη οικοδομικής δραστηριότητας και την σημαντική επιβάρυνση από τον ΦΠΑ 24% στο κόστος αγοράς νεόδμητων ακινήτων.

Το 51,2% των ακινήτων που πουλήθηκαν χρειαζόταν λίγες τεχνικές παρεμβάσεις και το 48,8% εκτεταμένη ανακαίνιση, στοιχείο που δείχνει ότι η κατάσταση του ακινήτου δεν αποτελεί εμπόδιο, καθώς οι τιμές αγοράς είναι κάτω του κόστους κατασκευής.

Πάνω από το 70% των συναλλαγών κινείται κάτω από τις 90.000 ευρώ, κάτι που συμπαρασύρει και το μέγεθος των αγορασμένων ακινήτων.

Μεγάλο το ποσοστό των αγοραστών είναι ανώτερης και ανώτατης εκπαίδευσης. Η ίδια κατηγορία έχει κάνει συναλλαγές άνω των 350.000 ευρώ και αυτό κάνει τις συναλλαγές αυτές πιο απαιτητικές σε επίπεδο παρεχόμενων μεσιτικών υπηρεσιών.

Με βάση την έρευνα οι Έλληνες αποτελούν το 74,2% των αγοραστών κατοικιών. Μεταξύ των αλλοδαπών, που αγόρασαν ακίνητα σε όλη την επικράτεια, πρώτη εθνικότητα σε συναλλαγές είναι οι Αλβανοί (με ποσοστό 7% επί των συνολικών συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων όσων έγιναν από ‘Ελληνες) και ακολουθούν οι Βούλγαροι με 6,3%. Πρόκειται και στις δύο περιπτώσεις κατά κύριο λόγο για μόνιμους κατοίκους στην Ελλάδα, οι οποίοι αγόρασαν ακίνητα σε μέση τιμή έως 90.000 ευρώ. Η κακή κατάσταση του ακινήτου δεν αποτέλεσε εμπόδιο για την αγορά, εφόσον ήταν καλή η τιμή.

Γερμανοί και Ελβετοί, Ισραηλινοί αγόρασαν ακίνητα αξίας 351.000 και 650.000 ευρώ που δεν απαιτούσαν ανακαίνιση ή βελτιώσεις. Οι Ισραηλινοί αγόρασαν για εκμετάλλευση, ενώ Γερμανοί και Ελβετοί για εξοχική κατοικία.

Οι Κινέζοι αξιοποιούν αποκλειστικά το πρόγραμμα “Golden Visa” και αγόρασαν ένα ή περισσότερα ακίνητα συνολικής αξίας 250.000 ευρώ. Άγγλοι και Ελβετοί έδειξαν προτίμηση στην Πελοπόννησο, ενώ Σέρβοι και Γερμανοί στην Βόρεια Ελλάδα.

Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα ιδιοκτησίας τραπεζών, εκτός από τους Έλληνες αγόρασαν Αλβανοί, Βούλγαροι και Γερμανοί. Ελβετοί και Κινέζοι αγοραστές ήταν σε παραγωγική ηλικία 35-55 ετών, ενώ Άγγλοι και Γερμανοί ήταν συνταξιούχοι. Όσον αφορά το προφίλ των αγοραστών, το 75% ήταν μεταξύ 30 και 55 ετών και το 21,1% ηλικίας άνω των 55 ετών και το 80,8% έγγαμοι.

Το ποσοστό αγοράς για επένδυση είναι ιδιαίτερα υψηλό, 31,8% και αυτό αντανακλά την δυναμική της αγοράς. Σε ποσοστό 45,7% ο σκοπός της αγοράς ήταν για να κατοικήσει η οικογένεια και το 10,9% για εξοχική κατοικία.

SHARE
MORE iPEOPLE